Мошенничество в сфере долевого строительства многоквартирного жилья
В настоящее время строительство первичного жилья ведётся довольно большими темпами, и многие решаются вложить свои денежные средства в покупку первичного жилья. В большинстве случаев, что очень хорошо, такое вложение себя оправдывает, так как покупка на первичном рынке имеет ряд преимуществ: относительно невысокая цена, новая квартира, которую можно оформить в соответствии с собственным вкусом. Но не следует забывать и том, что не все застройщики являются добросовестными участниками рынка. В лучшем случае, вас может не порадовать то, что сроки сдачи объекта в эксплуатацию не совпадут с договорными. Но затягивание сдачи объекта в эксплуатацию – это просто текущие проблемы, так как объект построен и в конце концов будет сдан. Но, к сожалению, бывают случаи, когда застройщик, собрав деньги с доверчивых граждан, просто исчезает вместе с собранным. Это деяние подпадает под статью 159 Уголовного Кодекса Российской Федерации, а именно – мошенничество.
Под мошенничеством в трактовке уголовного закона понимается хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путём обмана или злоупотребления доверием. Таким образом, присвоив ваши денежные средства, лжезастройщик подпадает под уголовную ответственность. Но даже если все-таки вор будет найден и подвергнут уголовному наказанию, ваши деньги это не вернёт, так как вряд ли они в целости и сохранности лежат к каком-либо банке.
Таким образом, чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо знать следующее: в силу закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик по требованию участника (даже предполагаемого) должен предоставить следующие документы:
- разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости;
- проектную декларацию (должна быть размещена на сайте застройщика);
- учредительные документы (нотариально заверенные копии (далее-копии);
- свидетельство о государственной регистрации застройщика (копия);
- свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе (копия);
- заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, изложенным в соответствующих пунктах ФЗ;
- проект договора участия в долевом строительстве;
- выбранные застройщиком способы обеспечения обязательств;
- договор поручительства с застройщиком;
- фотографии строящихся застройщиком объектов;
- утверждённые годовые бухгалтерские отчёты за последние три года;
- аудиторское заключение за последний год предпринимательской деятельности.
Только ознакомившись с указанными документами, можно делать выбор в пользу того или иного застройщика. Будет лучше, если вы привлечёте для ознакомления с документами застройщика профессионального юриста. Таким образом, потратив немного времени и средств, вы сможете максимально обезопасить ваши вложения в недвижимость.
